Der Verkehrswert entspricht dem Wert der Immobilie, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Markt erzielt werden kann. In die Ermittlung des Verkehrswertes fließen bestimmte Faktoren, wie die Lage oder der Zustand der Immobilie, mit ein. Bei vielen Banken wird der Verkehrswert zur Ermittlung des Beleihungswertes herangezogen. Diser Verkehrswert der Immobilie ist dann der Wert, den eine Immobilie zu einem bestimmten Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielen könnte. Bei der Wertermittlung müssen alle rechtlichen und tatsächlichen Eigenschaften und auch die Lage der Immobilie berücksichtigt werden. Für die Ermittlung des Verkehrswerts können auch zukünftige Veränderungen, die den Wert beeinflussen können zu diesem Stichtag berücksichtigt werden. Festgestellt wird der Verkehrswert z.B. eines Grundstücks von Sachverständigen. In die Ermittlung des Verkehrswertes werden auch die tatsächlichen Eigenschaften, die sonstige Beschaffenheit und die Lage des Grundstückes, ohne Rücksichten auf persönliche oder ungewöhnliche Verhältnisse einbezogen.
